Consulenza nella definizione delle strategie di gestione
- Suggeriamo alla Proprietà i possibili interventi di valorizzazione dell’immobile
- Valutiamo la fattibilità tecnico-economica degli interventi
- Analizziamo le possibili fonti di finanziamento
- Predisponiamo i piani di investimento e finanziari
- Predisponiamo la programmazione dei budget e di progetto
- Forniamo assistenza nell’individuazione e coinvolgimento di terze parti (es: uffici amministrativi, legali, finanziari, banche, fornitori di prodotti o servizi, ecc)
- Verifica della rispondenza al target fissato
- Analisi della capacità reddituale e della solvibilità del potenziale inquilino
- Verifica della qualità delle garanzie offerte
Gestione dei rapporti finanziari con gli inquilini
- Elaborazione di rendiconti trimestrali dei canoni riscossi, riclassificati in base alle esigenze del proprietario
- Predisposizione ed invio del riparto spese mensile tra il proprietario e l’inquilino e tra gli inquilini nel caso di locazioni di porzioni di immobile
- Monitoraggio del puntuale pagamento dei canoni di locazione e degli eventuali oneri accessori
- Riscossione delle rate per consumi di utenze
- Azioni di recupero crediti
- Gestione della trattativa per il riaggiornamento del canone dei contratti in scadenza
Consulenza
- Ottimizzazione del carico fiscale (tax planning)
- Consulenza fiscale-amministrativa sulle opportunità di mercato degli immobili stessi
- Assistenza tecnico-legale nelle attività di compravendita
- Consulenze e pareri su temi di carattere: Condominiale, Locativo, Giudiziario, Immobiliare
Definizione e gestione degli accordi contrattuali
- Stesura e stipula del più adeguato contratto di locazione in base alle Leggi vigenti e alle specifiche esigenze del Locatore e del Conduttore. Segue gli adempimenti giuridico-fiscali inerenti
- Accesso alle agevolazioni fiscali (es. cedolare secca)
- Redazione di scritture private per modificare o meglio definiire il rapporto tra locatore e conduttore
- Calcolo dell’adeguamento annuale su base indici I.S.T.A.T. e invio del promemoria
- Consulenza legale nelle attività di messa in mora e di sfratto.
- Assistenza nella redazione degli atti notarili
Rapporti con l’esterno
- Gestione della corrispondenza con i fornitori per conto del proprietario
- Stipula dei contratti per la fornitura di Energia Elettrica, Telefono, Gas
- Gestione di utenze e servizi;
- Gestione dei rapporti con l’amministrazione condominiale (assemblee ordinarie e straordinarie, verifica rendiconti oneri condominiali, richieste di eventuali conguagli, preventivi di spesa)
- Verifica della conformità dell’immobile a normative e leggi di sicurezza ambientale, strutturale, energetica
- Supporto nella gestione delle attività manutentive degli immobili sia ordinarie che straordinarie
- Valutazione della fattibilità tecnica di opere ed interventi finalizzati a dotare l’immobile di sistemi idonei al risparmio energetico, alla sorveglianza, al conseguimento di altri obiettivi
- Coordinamento e monitoraggio dei progetti esecutivi
